انواع عقود التفاوض Cost Plus Contracts
عقود التفاوض Cost Plus Contracts) Negotiated Contracts) :
على عكس عقود التنافس ، يتم فى هذه الحالة ترسية العطاء بعد استدعاء عدد محدد وقليل من المقاولين المؤهلين تأهيلاً عالياً من وجهة نظر المالك من حيث الخبرة السابقة ووجود الآليات والأجهزة والعمال وسلامة القاعدة المالية لهم ، ثم يجرى التفاوض معهم لاختيار واحداٍ منهم ، ولايستخدم هذا النوع من العقود فى أعمال القطاع العام إلا فى نطاق ضيق ولأجهزة خاصة مثل أعمال القطاعات العسكرية . وبناء على ذلك فإن هذا النوع من العقود يكثر استعماله فى عقود القطاع الخاص ، ويقوم المالك بدفع تكاليف الأعمال الفعلية إلى المقاول مضافاً إليها تعويض مقابل خدماته وأجهزته وأرباحه ، مع الاستفادة من خبرته التقنية ويتم تقدير تكلفة الأعمال بواسطة طريقة دقيقة وواضحة لحساب الكميات .
وينقسم هذا النوع من العقود إلى الفئات التالية :
1- عقد التكلفة مضافٌ اليها نسبة مئوية من التكلفة Cost Plus a Percentage of cost :
وفى هذه الأنواع من العقود يدفع صاحب العمل للمقاول التكاليف الحقيقية للأعمال مضافاً اليها مبلغ نظير أتعابه وأرباحه ، ويحسب هذا المبلغ بنسبة مئوية من إجمالى التكلفة الحقيقية للعمل .
2- عقد التكلفة مضافٌ إليها مبلغ مقطوعاً مقابل التعويضات Cost Plus a Fixed Fee :
وفى هذه الصيغة يقوم المالك بدفع التكاليف الفعلية للإنشاء مضاف إليها مبلغ مقطوع مقابل خدمات وأتعاب وأرباح المقاول ، وهذه الصيغة تتطلب وجود مواصفات دقيقة تحدد حجم الأعمال بصورة واضحة لأن المقاول سيطالب بزيادة مبلغ حجم الأعمال حالة تغييرها بصورة جوهرية ، ويكثر استعمال هذا النوع من العقود في العقود العسكرية وفي مشاريع القطاع الخاص .
3- عقد التكلفة مضافٌ إليها مبلغ مقطوع ونسبة من أرباح التوفير Cost Plus a Fixed Fee & a Percentage of Profit :
يعطى العقد للمقاول بالإضافة إلى المبلغ نظير خدماته وأتعابه نسبة من الأرباح فى حالة حدوث توفير فى التكلفة الكلية التى تم تقديرها عند توقيع العقد ، وبهذه الوسيلة يكون لدى المقاول حافزٌ قوي للاقتصاد في التكلفة أثناء التنفيذ .
4- عقد التكلفة مضاف إليها مبلغ مقطوع وحافز لتوفير الوقتCost Plus an Incentive Fee :
وتستخدم هذه الصيغة فى العقود التى يعتبر فيها العامل الزمنى ذا أهمية كبيرة ، وبمنح العقد للمقاول، بالإضافة إلى كامل التكلفة والمبلغ المقطوع نظير أتعابه مبلغاً آخر مقطوعا مقابل كل يوم يستطيع فيه المالك استعمال المنشأ قبل التاريخ المتوقع لإكمال المشروع عند توقيع العقد ، ويمكن أن ينص العقد أيضاً على غرامة للتأخير إذا تأخر المقاول فى إكمال الأعمال فى التاريخ المحدد لإكمالها.
5- عقد التكلفة مضافٌ إليها مبالغ متغيرةCost Plus a variable Fee :
يدفع المالك كامل تكلفة الإنشاء إلى المقاول مضاف إليها مبالغ تحسب بواسطة علاقة رياضية ،مبنية على تكلفة المشروع ومدة تنفيذه وتصاغ تلك العلاقة الرياضية بطريقة ترتفع معها أتعاب المقاول كلما قام بتوفير في تكاليف المشروع ، وكلما أسرع في تنفيذه بحيث يتم إكماله قبل الموعد المقرر له .
6- عقد التكلفة مضاف اليها مبلغ مقطوع مع ضمان حد أعلى للتكلفةGuaranteed Maximum Price Contract :
يؤخذ على عقود التكلفة - مضاف إليها أتعاب المقاول - أنها لا تعطى المالك أية وسيلة يستطيع بها تحديد التكلفة الكلية للمشروع، وللتغلب على ذلك جاءت "صيغة عقد التكلفة مضاف اليها مبلغ مقطوع مع ضمان المقاول للحد الأعلى لإجمالي تكلفة المشروع " ، بحيث لا يزيد عن مبلغ محدد فإذا ا زدت التكلفة الإجمالية عن الحد الأعلى تحمل المقاول الزيادة بكاملها. وإن لم تبلغ التكلفة الحد الأعلى فإما أن يكون كامل الفرق من نصيب صاحب العمل ، أو أن يكون للمقاول نصيب من ذلك التوفير. ويحدد العقد وشروطه الصيغة المتفق عليها في هذه الحالة.
Beli via WhatsApp ×
الاشتراك في:
تعليقات الرسالة (Atom)